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        奶茶店经营中所要注意的问题

        浏览?#38382;?label id='hits'>506      2018-07-27

          开一家奶茶店,目前已经成为不少投资创业者的首选了。一夜之间,形形色色的奶茶店如雨后春笋般林立出现,造成了许多头脑发热的人盲目跟风,经营奶茶店不是一件简单的事情,不只是冲调牛奶这么简单,经营一个能获利的店面,要考虑很多的成本在内,现在我们说一说经营奶茶店需要注意的几个问题,以便大家参考。


          房租


          有人认为租金才要多少钱。是的,一个月两个月,租金是用不了多少钱,但长期下去,如果承受一个高价位租金,你会发现经营起来压力十分大,赚的钱全部拿去交了房租。


          ?#34892;?#20154;经营奶茶店,用接近一半的营业额交租金了,又有四分之一的营业额是用在原材料的成本,四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电?#35757;?#25104;本,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。


          合同


          在与房东谈判中,要注意以下问题:


          1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)


          2、租?#30002;?#22909;是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,?#34385;?#23601;难说,会相对高一些。)


          3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定?#26434;?#23433;全性?#31181;品?#19996;哄抬房租的念头。)


          4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意?#20445;?#21487;要求房租优惠。


          5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)


          6、责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业?#20445;?#35201;待店铺重新装修完毕才再计算租金。)


          建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金?#35748;?#20851;资料,核实情况属实再签订合同。


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